Офисно-торговый комплекс Альянс-Плаза г.Киев

08.02.2008 | Администрация

Характеристика объекта:

Начало строительства: август 2002 г.

Мощности трансформаторных подстанций объекта: ТП №1 – 1000кВА; ТП №2,3 – 2000кВА; ТП №4 – 1000кВА; Нагрузки равномерно распределены между двумя вводами на объект;

Тип фундаментов: ростверки или плиты на свайном основании, глубина заложения ростверков -9.20м относительно отм. 0.00 (156.20м);

Метод строительства: каркасно-монолитный;

Используемые материалы: Бетон марки В25…30, арматура О8…32А500(400)С;

Грунты: В геологическом строении откоса принимают участие породы четвертичного и третичного периода, а также делювиальные отложения и насыпные грунты.

Существенные гидрогеологические факторы: Чередование в четвертичных и третичных отложениях песчаных и глинистых грунтов привело к образованию двух водоносных горизонтов. Для предотвращения подтопления подземной части здания, в его конструкции предусмотрены две дренажные галереи.

О строительстве

Янчак Степан Дмитриевич,
Заместитель директора по техническим вопросам ООО "РСУ Спецстрой", заслуженный строитель Украины.

- Каково архитектурно-планировочное решение строящегося объекта?

- Строящийся комплекс общей длиной 300 метров в плане дугообразный и разделен на блоки температурными и деформационными швами. Инженерно обеспечение комплекса предусматривает автономное функционирование по блочному назначению. Объект строится в каркасно-монолитном варианте. Архитектура комплекса выполнена с учётом привязки к рельефу местности, и прилегающих зданий в соответствии с потребностями градостроительного совета г. Киева.

- Как решена конструктивная схема объекта, учитывая сложную рельефную местность?

- Если рассматривать объект в целом, то он является по условиям привязки с учётом рельефа двухкаскадным склоноудерживающим сооружением с четырьмя рядами подпорных стен, объединенных в общую объемную конструкцию, построенную на буроинъекционных сваях с ростверками. Конструктивная схема сооружения предусматривает совместную работу подпорных стен, свайных фундаментов и несущих конструкций для обеспечения устойчивости склонов Старонаводницкой балки.

- Строительство ведётся в сложных гидрологических условиях, как Вам удалось решить вопрос отвода грунтовых вод?

- Учитывая сложные гидрогеологические условия, рельеф местности и во избежание поднятия грунтовых вод, проектом предусмотрен и построен сложный комплекс инженерных мероприятий обеспечивающих отвод грунтовых и поверхностных вод. Исходя из изложенного, проектом учтено и построено две фильтрующих, заложенных в разных уровнях, галереи, обеспечивающие отвод грунтовых вод в городскую ливневую канализацию по трубам, заложенным под ростверками.

- Как обеспечивается контроль выполнения конструктивных решений и их качества?

- При строительстве применяются новые технологии и материалы, что позволяет обеспечивать высокое качество работ, для чего налажен жёсткий лабораторный контроль при поступлении материалов, изделий укладки их в дело и приёмке конструктивов. На объекте налажен трёхступенчатый контроль высоко квалифицированными специалистами.

- Как Вы решаете вопрос инфильтраций грунтовых вод?

- При строительстве подземных сооружений для обеспечения водонепроницаемости стен и перекрытий используются полимерные материалы, которые защищают сооружения от эксфильтрации и инфильтрации вод. В температурных швах в гаражных проездах смонтированы компенсаторы, обеспечивающие герметизацию и восприятие линейных расширений. Строительство ведётся с применением высокопрочных бетонов и сталей. Применение новых материалов и технологий гарантирует устойчивость сооружения, долговечность и качество.

О технологиях

Костенко Александр Владимирович,
главный инженер проектов ООО "РСУ Спецстрой".

Требования заказчика, предъявляемые к системе вентиляции и кондиционирования в офисной части в начале проекта показались нам трудновыполнимыми. В первую очередь на офисной территории нельзя было выделить достаточно места для установки какого-либо известного нам оборудования, способного совместить требуемый температурный режим и желаемый уровень шума.

Решение было найдено в виде потолочных фан-койлов фирмы Benson Environmental Ltd, вертикальные размеры которых настолько малы (до 175 мм), что устройство без труда разместилось в пространстве над подвесным потолком. Высокотехнологичные приборы фирмы Benson объединены в единую систему контроля климата здания, с локальными зонами контроля, а так же управляемую с разными уровнями приоритета с центрального пульта диспетчеризации офисного центра.